Baufinanzierung
Eine Baufinanzierung ist nicht mal eben ein Kredit für einen Kleinwagen oder eine neue Couch. Hier geht es um wesentlich höhere Geldbeträge und wesentlich längere Laufzeiten. Nicht selten sind Laufzeiten von 20 bis 30 Jahren normal. Aus diesem Grund sollte sehr großen Wert bei der Auswahl der richtigen Bank gelegt werden. Wird bereits hier eine falsche Entscheidung getroffen, kann das einen Unterschied von ein paar Tausend Euro ausmachen.
Zunächst sollte man sich fragen, wieviel Eigenkapital man selbst beisteuern kann. Denn je mehr davon vorhanden ist, desto niedriger ist die Höhe des Kapitals, das für eine Baufinanzierung veranschlagt werden muss. Umso niedriger ist dann auch die Laufzeit. Grundsätzlich sollte ein Eigenkapital von 30 Prozent der Gesamtkosten vorhanden sein. Ein weiteres und überaus wichtiges Kriterium ist die Anfangslaufzeit. Sie läuft in der Regel nicht gleich über 30 Jahres, sondern danach erfolgt eine Anschlussfinanzierung. Man sollte sich auch darüber im Klaren sein, dass die Zinsen während der Laufzeit nicht geändert werden können. In Zeiten von einer Niedrigzinsphase ist das von Vorteil. Doch wer seine Baufinanzierung während der Zeit abgeschlossen hat, in denen die Zinsen hoch lagen, hat dadurch einen großen Nachteil. Denn fallen während der Laufzeit die Zinsen, hat von dieser neuen Zinsentwicklung keine Vorteile.
Aber auch ein weiterer Punkt ist zu klären. Wie sieht es mit dem Recht der vorzeitigen Tilgung aus? Verlangt die Bank dafür eine Vorfälligkeitsentschädigung und in welcher Höhe?
Wer in diesen finanziellen Angelegenheiten nicht so vertraut ist, kann auch einen unabhängigen Finanzberater zur Seite ziehen, der die Angebote der einzelnen Banken vergleicht und das beste Angebot heraussucht. Es sollte jedoch im Vorfeld geklärt werden, ob dieser wirklich unabhängig ist. Denn nur so ist gewährleistet, dass es sich bei dem Angebot wirklich um das günstigste handelt und nicht etwa um eines, bei dem mehr Provisionen für den Berater abfalllen.